Investissement - 10 min - 1 mars 2026 - Par Équipe LeCreditImmo

Investissement locatif : quel financement choisir ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif ? Découvrez les différentes solutions de financement, les dispositifs fiscaux et nos conseils pour optimiser votre rentabilité.

Crédit immobilier : Investissement locatif : quel financement choisir ?
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Les spécificités du crédit pour l'investissement locatif

L'investissement locatif a ses propres règles de financement. Les banques analysent différemment un dossier d'investissement par rapport à un achat de résidence principale.

Le prêt amortissable classique

C'est la solution la plus courante. Vous remboursez capital et intérêts chaque mois. Les loyers perçus viennent compenser une partie des mensualités.

Le prêt in fine

Vous ne remboursez que les intérêts pendant toute la durée du prêt, puis le capital en une fois à la fin. Avantage : les intérêts sont plus élevés et donc déductibles des revenus fonciers, ce qui réduit votre fiscalité.

Les dispositifs fiscaux

  • Pinel/Denormandie : réduction d'impôt en échange d'un engagement de location
  • LMNP : amortissement du bien pour réduire les revenus imposables
  • Déficit foncier : déduction des charges et travaux des revenus fonciers

Sources

  1. Banque de France — Statistiques crédit
  2. Observatoire Crédit Logement / CSA
  3. Service-Public.fr — Crédit immobilier

A propos de l'auteur

Équipe LeCreditImmo

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