Prêt relais : financer l'achat avant la vente

Comment fonctionne le prêt relais ?

Le prêt relais est un crédit à court terme (12 à 24 mois) qui vous permet de financer l'achat d'un nouveau bien avant d'avoir vendu l'ancien. La banque vous avance entre 60% et 80% de la valeur estimée de votre bien à vendre.

Les différents types de prêt relais

• Prêt relais sec : uniquement le relais, sans crédit complémentaire. Adapté si le nouveau bien est moins cher que l'ancien.
• Prêt relais adossé : combiné avec un crédit immobilier classique pour financer la différence de prix.
• Prêt relais rachat : une seule banque rachète votre ancien crédit et finance le nouveau bien.

Le coût du prêt relais

Le taux d'un prêt relais est généralement supérieur de 0,1 à 0,3 point par rapport à un crédit classique. Pendant la durée du relais, vous pouvez ne rembourser que les intérêts (franchise partielle) ou rien du tout (franchise totale).

Les risques

Le principal risque est de ne pas vendre votre bien dans le délai imparti. Dans ce cas, la banque peut demander le remboursement ou transformer le relais en crédit amortissable, avec des mensualités potentiellement lourdes.