Taux - 6 min - 15 février 2026 - Par Équipe LeCreditImmo

Renégocier son crédit immobilier : mode d'emploi

Les taux ont baissé depuis votre emprunt ? Découvrez comment et quand renégocier votre crédit immobilier pour réaliser des économies substantielles.

Crédit immobilier :
Credit photo : Unsplash

Quand renégocier ?

La renégociation est intéressante si les 3 conditions suivantes sont réunies :

  • L'écart entre votre taux actuel et les taux du marché est d'au moins 0,7 à 1 point
  • Vous êtes dans le premier tiers de votre crédit (quand les intérêts sont les plus importants)
  • Le capital restant dû est supérieur à 70 000 €

Renégociation vs rachat de crédit

Deux options s'offrent à vous :

  • Renégociation : vous négociez un nouveau taux avec votre banque actuelle. Moins de frais mais pouvoir de négociation limité.
  • Rachat de crédit : une autre banque rachète votre prêt à de meilleures conditions. Plus de frais (IRA, frais de garantie) mais souvent plus avantageux.

Les frais à prévoir

  • Indemnités de remboursement anticipé (IRA) : maximum 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts
  • Frais de nouvelle garantie : environ 1% du montant
  • Frais de dossier de la nouvelle banque

Sources

  1. Service-Public.fr — Rachat de crédit
  2. Banque de France — Taux d'usure
  3. ACPR — Crédit immobilier

A propos de l'auteur

Équipe LeCreditImmo

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